«Живем в денационализированном доме (хозяйка – пожилая женщина), дом старый, деревянной постройки. Хотим произвести капитальный ремонт, хозяйка не возражает. В связи с этим:
1. Должна ли она нам дать доверенность на ведение всех дел (юридического и технического характера), и если да – какой должна быть такая доверенность?
2. Если мы вкладываем свои средства в ремонт, что указать в договоре, чтобы потом эти средства не потерять?
3. Куда обращаться за разрешением делать капитальный ремонт частного дома?
4. Можно ли разрушать некоторые конструкции без эксперта?
5. В каких архивах могут находиться схемы строения дома по конкретному
адресу?»
Андрей Адамсон, присяжный адвокат:
– Если говорить о юридической стороне вопросов, то любые действия, которые касаются перестройки, капитального ремонта, изменения строения и т. д., производятся только с разрешения владельца данной недвижимости. Чтобы производить эти действия, необходимо оформление нотариальной доверенности; в противном случае строительное разрешение просто не будет выдано.
После получения такой доверенности я рекомендовал бы заключить с хозяйкой договор, где будут четко и детально оговорены все условия, в том числе по поводу вложений в капитальный ремонт и возврата этих средств. В противном случае все будет регулироваться нормами Гражданского закона, и в случае возникновения каких-либо разногласий будет сложно доказать, что конкретно вложил арендатор, а что – хозяйка.
Согласно статье 865 Гражданского закона, все вложения могут делиться на 3 категории: необходимые, полезные и расходы на роскошь. Необходимыми признаются расходы, которые необходимы для сохранения имущества в надлежащем состоянии; обычно такие расходы возлагаются на владельца недвижимости. Расходы из второй категории могут быть возмещены только в той мере, в какой они повысили рыночную стоимость недвижимости. А вот расходы третьей категории могут быть возмещены только в том объеме, о котором стороны договорятся заранее. Таким образом, в договоре надо оговаривать любые расходы, которые не могут быть отнесены к категории необходимых.
Договор может быть составлен у юриста, оговорив все условия, Прибегать к услугам нотариуса для такой сделки не обязательно. И только после того, как все детали оговорены и договор заключен, можно приступать к оформлению необходимой документации, проекта, получению строительного разрешения и так далее.
Что касается других вопросов, связанных с получением необходимой документации и ремонтно-строительными работами, с ними нужно обращаться в местное самоуправление и к специалистам в области строительства.
Ваш комментарий будет первым