This option will reset the home page of this site. It will restore any closed widgets or categories.

Reset
Новости, факты, комментарии...
26.10.2009 10:17:00 За строительство торговых центров надо судить - мнение экспертов (3)
Печать  
Послать другу  
Комментарии  


Дмитрий Соколов (Латвия). Портал «Бизнес & Балтия»

 

Стройка В столице Эстонии 23 октября прошла конференция "Торговая недвижимость в странах Балтии". Ее организатором выступил Балтийский национальный комитет Международного совета торговых центров (The International Council of Shopping Centers, ICSC).

 

Горячая точка Европы

 

В индустрии шопинг-моллов работают девелоперы, инвесторы и ритейлеры. Сейчас все они переживают тяжелые времена. В магазинах падают продажи, в торгцентрах дешевеет аренда, число свободных точек неуклонно растет, поэтому инвесторы боятся вкладывать в падающий рынок с неясными перспективами.

 

"Мы живем в крайне неопределенное время, — говорит старший вице-президент инвесткомпании NCH Advisors (софинансировала R?ga Plaza) Карлис Цербулис. — Латвия стала самым опасным инвестиционным рынком в Европе. Американские институциональные инвесторы требуют с меня еженедельного отчета о ситуации в этом государстве. За ним следуют Эстония и Литва. Пока у нас нет ни малейшего представления о том, каким образом экономики этих стран восстановятся".

 

"Операционная рентабельность бизнеса упала на 50%: в прошлом году такого не ожидал никто", — отмечает управляющий директор Baltic Property Trust Антанас Анскайтис. В латвийский портфель компании входят 7 торговых центров, в том числе Olimpia и Barona Centrs.

 

Крупный европейский девелопер ECE в августе открыл торгово-развлекательный комплекс OZAS Gallery в Вильнюсе площадью 180 тыс. кв. метров — последний из родившихся в Балтии "динозавров". Центр рассчитан на 181 магазин. В день открытия заполненными оказались лишь 105 точек, указал представитель ECE Хельмут Ратгебер. "Недавно я разговаривал с коллегой из Германии, — говорит менеджер. — Он запустил огромный торговый комплекс и негодовал по поводу единственного ритейлера, не занявшего своего места. Но ему стало по-настоящему страшно, когда я рассказал о наших проблемах".

 

Больше чем ошибка

 

"Строительство нового торгового центра в странах Балтии в течение ближайших пяти лет является преступлением, — говорит г-н Анскайтис. — Да простят меня те, кто продолжает заниматься новыми проектами, но я считаю это чем-то стоящим "за гранью закона". Исключением могут стать узкоспециализированные торговцы, не имеющие в настоящий момент пригодного местоположения".

 

Представитель Baltic Property Trust полагает, что теперь девелоперы будут иметь все меньшее отношение к строительству: "Сейчас нужно сфокусироваться на уже существующих зданиях. У нас достаточно много объектов, которые можно серьезно улучшить".

 

Между тем на рынок торговой недвижимости в скором времени может войти новый, не представленный на конференции игрок.

 

"Очень вероятно, что в скором времени собственниками ряда торговых центров станут банки", — прогнозирует г-н Анскайтис. По его мнению, банки вполне могут взяться за управление активами задолжавших им девелоперов. Заниматься непосредственно торговлей они не станут, а вот к управлению торговыми центрами у них есть серьезный интерес, указывает эксперт.



Поделитесь своим мнением


Зарегистрироваться или войти. Войти через


 
a

Evrokatalog.eu - Поиск работы за рубежом, всё о трудоустройстве и работе в Европе по-русски
Сайте о Куремяэ и его окрестностях

Участник конкурса сайтов Русское зарубежье-2013

 
Фонд «ОКА» (Очень Качественные Акции) – российская неправительственная организация
Международный русскоязычный информационно-аналитический портал «NewsBalt»
туристическое бюро
Сайт российских соотвечествеников, проживающих в Казахстане!!!
Человеку, впервые вступившему на палубу такого огромного судна, как «Крузенштерн», трудно представить, как можно им управлять.
Арсенал - крупнейший интернет-военторг
Учебно-развивающий центр «JÄRELEAITAJA» - некоммерческое образовательное лицензированное учреждение
Новая музыкальная радиостанция «Лазурная волна» - проект «Франко-русской ассоциации» - специально для русскоговорящих людей проживающих за пределами России.

ПОЛЕЗНЫЙ ПОРТАЛ О ТУРИЗМЕ
Фонд Русский мир